网签备案的房子能退吗

进行了网签的房子可以退，网签购房合同满足以下条件的，可以退房：

1、购房合同无效的，购房者可以退回房屋，而卖房者要返还购房款;

2、双方协商一致的，可以解除房屋买卖合同，购房者退还房屋，卖房者要返还购房款;

3、购房合同出现法定情形解除的，购房者退还房屋，卖房者要返还购房款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百六十二条

【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

网签备案过的房子产权属于谁

网签备案过的房子产权仍属于开发商。因为网签备案只是将购房合同进行备案，目的是避免开发商“一房二卖”，这个过程不能直接取代过户。购房者需要注意，任何情况都不能取代过户，只有在确实拿到房产证之后，房子才是真正属于自己名下的财产。

网签的注意事项有哪些

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。