存量房备案是什么意思

存量房备案指的是二手房的所有权人或者合法使用人将二手房挂牌出售时，需要向管辖区县房屋管理部门备案的行为。在备案过程中，需要提交相关的资料信息，并进行严格审核，以确保房屋出售符合国家相关法规的要求。存量房备案完成后，会获得存量房网上备案确认书，这是国家和当地房屋管理部门认可的文书，证明该房屋已经完成报备并符合规范交易的要求。

需要注意的是，存量房指的是通过购买或自建等途径，已取得房屋权属证明并可上市交易的房屋，但不包括公有房屋和房地产开发企业用于销售的新建商品房。

存量房备案的注意事项有哪些

1、资料准备齐全：在备案前，确保准备所有需要的文件和资料，包括但不限于身份证、权属证明(如房产证、土地证等)、购房合同等。这些资料必须清晰、准确，并按照规定的格式和要求进行整理。

2、核实房屋信息：在备案过程中，应仔细核实房屋的基本信息，如地址、面积、结构等，确保与实际情况相符。同时，了解房屋的产权状况、是否存在抵押或查封等情况，以避免潜在的法律风险。

3、注意合同条款：购房合同是备案的重要依据，因此在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保合同内容清晰、合法、合规。特别是关于房屋交付、付款方式、违约责任等关键条款，应特别注意并明确约定。

4、遵守法律法规：在进行存量房备案时，应严格遵守国家和地方的相关法律法规和政策要求。例如，不得伪造、篡改资料，不得隐瞒房屋的真实情况等。违反法律法规可能导致备案失败或面临法律处罚。

5、选择正规渠道：为了确保备案的顺利进行，建议选择正规的房屋交易机构或平台进行备案操作。这些机构或平台通常具有完善的备案流程和专业的服务人员，能够提供更加便捷、安全的备案服务。