代理签约的二手房合同有效吗

依法代签二手房买卖合同具有法律效力。根据《民法典》第一百六十一条第一款规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

二手房买卖按揭贷款流程是怎样的

1、找到房子。这是购买二手房的第一步，必须找到房子并且确定房屋所有权和合法权利，确保房屋具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

2、选择银行指定的代理机构进行房产价值评估。在评估过程中，需要交纳房产评估费。

3、提供相关资料。在准备申请按揭贷款时，买卖双方需要提供相关资料，包括双方的个人身份证件、房产证、购房合同、还款能力证明等资料。

4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表。律师会把所有证明资料交送银行进行贷款审批，并交纳相应律师费。

5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作。如果银行同意放贷，则发放贷款承诺书。

6、办理房屋产权过户手续。买卖双方需要到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门进行产权过户。

7、领取卖契并送交银行，银行划拨款项。

8、办理房屋抵押登记、保险等手续。在贷款期间，借款人需要按时偿还贷款本息。贷款本息结清后，借款人需要注销抵押登记，并解除合同。

买二手房要注意什么

1、选择合适的贷款机构。在申请按揭贷款时，我们应该选择银行信誉度高、利率低的机构。同时，我们还应该注意贷款机构的服务水平和相关政策。

2、注意房屋的产权及合法权利。在购买二手房时，我们应该仔细核对房屋产权和合法权利，确保房产证书真实有效。

3、注重评估房屋价值。在选择代理机构进行房屋评估时，我们应该选择权威机构进行评估，确保评估结果准确。

4、理性分析还款能力。在申请按揭贷款时，我们应该理性分析自己的还款能力，避免借入过多的贷款而导致负债过重。

5、注意保险问题。在办理房屋抵押登记时，我们应该注意购买房屋保险，确保房屋的安全和贷款的顺利还款。