买房选地段注意事项

1、关注未来规划：在选择一个好的地段时，未来规划是非常重要的因素。未来规划可以是政府的规划，也可以是开发商的规划。政府的规划包括城市规划、交通规划、教育规划等。如果政府有大规模的建设计划，那么这个地区的房价很有可能会上涨。而开发商的规划则包括周边配套设施、商业中心、公园绿地等。如果一个地区的配套设施比较完善，那么这个地区的房价也会相应地提高。因此，在选择一个好的地段时，一定要关注未来规划。

2、考虑交通便利：交通是一个城市发展的重要标志，也是选择一个好的地段时需要考虑的因素之一。如果一个地区的交通便利，不仅能够提高生活质量，还能够提高房价。在选择一个好的地段时，可以关注地铁线路、公交线路、高速公路等交通设施。如果一个地区的交通便利，那么这个地区的房价也会相应地提高。

3、观察周边环境：在选择一个好的地段时，需要观察周边环境。周边环境包括居民区、商业中心、公园绿地等。如果一个地区的居民区环境好，商业中心发达，公园绿地丰富，那么这个地区的房价也会相应地提高。因此，在选择一个好的地段时，一定要观察周边环境。

4、研究历史房价走势：在选择一个好的地段时，需要研究历史房价走势。历史房价走势可以反映一个地区的发展潜力。如果一个地区的房价走势平稳或者上涨趋势明显，那么这个地区的房价也会相应地提高。通过研究历史房价走势，可以预测未来房价的走势，从而选择一个更好的地段。

选户型要注意什么

1、重视采光效果：房屋采光很重要，而且通风要流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。

2、房门的开向要合理：室内房门开设的位置，要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅，更不应直对卧室。

3、看形状是否方正：拿到户型图以后先看形状，可以选择方正户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把形”“锯齿形”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。