买房是看建筑面积还是实际面积

买房看建筑面积。买房时主要参考的是建筑面积，建筑面积包括套内面积和公摊面积，其中公摊面积是指整栋楼的住户共同承担的面积，如楼梯、走廊等。虽然实际居住面积是套内面积，但购房时通常以建筑面积为计价依据。不过，有些地方也会采用套内面积或使用面积来计算，但这些方式可能会导致单价更高。

房子建筑面积怎么算的

1、单层建筑。单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。如果单层建筑物的层高在2.2米及以上，应计算全面积；如果层高不足2.2米，应计算1/2面积。

2、多层建筑物。多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。同样，如果层高在2.2米及以上，应计算全面积；如果层高不足2.2米，应计算1/2面积。

此外，还有一些特殊情况，如假层、阁楼等，其建筑面积的计算方式也有所不同。具体来说，如果室内有上盖且层高在2.2米及以上，应计算全面积；如果层高不足2.2米，应计算1/2面积。

建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积两部分。套内建筑面积是指从建筑外墙勒脚算起的各层外围的水平投影面积的总和，包括阳台、室外楼梯等。公摊面积则是指建筑内的楼电梯间、消防通道等附属设施用房的外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

总的来说，建筑面积的计算需要考虑建筑物的层数、结构、形状以及是否有围护结构等因素。