烂尾楼购房者如何维权

购房者一旦买到了烂尾楼，在实务操作中，可以通过以下方式维权：

1、提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时，购房者可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。但是由于受到各种复杂的因素影响，很少有法院会判定这种情况业主可以直接停贷，也就是说购房者胜诉的概率是很小。当然，如果交房已经延期，购房者可提起针对逾期交房违约金的民事诉讼;如果楼盘彻底烂尾，购房者可以立刻起诉要求解除购房合同和贷款合同，通过这种方式实现停贷。

2、综合运用法律来维护自身权利。购房者维权的途径远远不局限于常规的民事诉讼，还包含信息公开、违法查处，甚至是其他类型的诉讼等。购房者想要在不退房的情况下直接断供，在法律层面没有特别明确的条文规定，如果提起民事诉讼，法院也很难支持。但当银行违规放贷时，实际上是触犯了相关的规定，应当受到一定的行政处罚，这属于行政管理的一个范畴。陈维镖律师建议，购房者可以在取得相关违法违规证据的基础上，提起相关的违法查处申请，必要的时候，还可以提起相关的诉讼，进而推动问题的解决。

如何避免买到烂尾楼?

1、看开发商的五证：确定买房时要求置业顾问或开发商负责人出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全的房子才是合法销售的房子，这也是避免买到烂尾楼的方式之一。

2、选择大品牌开发商：大品牌开发商的注册资金雄厚，楼盘出现烂尾的几率小，所以要尽量选择大品牌开发商开发的楼盘。

3、选资质等级高的开发商。购房者可以查看开发商的资质等级，如果开发商的资质是一级或二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

4、考虑买现房或准现房。可能对很多购房者而言，最可靠的保障不是学会预判，而是看到真真正正修好的房子。这种情况下，选择购买现房或者已经完工八、九成的准现房才让人安心，因为这种情况出现烂尾的可能性极小。