不满2年和满2年的区别

不满2年和满2年的区别主要是交易税费不同。不满2年的房产。在进行交易时，需要缴纳更多的税费，包括契税、个人所得税、增值税及其附加税。满2年的房产。在交易时可以免缴增值税及其附加税，但仍需缴纳契税和个人所得税。

房子满2年怎么算

房子满2年的计算方式主要取决于房子的类型和具体情况。以下是不同类型房产满2年的计算方法：

1、商品房、经济适用房以及按经济适用房管理的房产。以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。

2、已购公房。有三个时间点，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。以这三个时间点中最早的一个计算。

3、继承的房产。以继承前的日期为准。

4、赠予的房产。直系亲属之间赠予的房产以赠予前的日期为准；非直系亲属则按照商品房、经济适用房的计算方式。

5、夫妻更名的房产。以更名前的日期为准。

6、遗失补证、破损换证的房产。可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

需要注意的是，这些时间点中，必须有一个有效的收据或购房合同来证明房产的购买时间。

房产证过户注意什么

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

2、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

3、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。