洋房一般有多少层

一般来说洋房都是在六层以下，达到八层的也有，最高的不会超过十一层。 洋房通常为6层以下多层板式建筑，以4至5层为主，绿化率比较高，普遍存在于远郊区一带，首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小。

洋房应该是什么类型的房子呢

洋房在户型上是属于类别墅型的房子，洋房的容积率较低，因此洋房有更多的面积来反映更宽敞的建筑间距，享受绿色的居住环境，并获得更好的照明和通风效果;花园洋房不仅可以与别墅在价格上竞争，而且在产品档次上也与普通住宅保持距离;洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电室等共用面积较小，外国房屋的实际入住率明显高于塔式高层建筑。

小高层和洋房的区别有哪些

1、楼层层数不同

若是小高层，层数一般是在12层以上，而若是洋房，层数基本是在6层以下，会比较少。

2、结构不同

小高层在设计的时候，通常是2梯3户、或者是2梯4户的结构。而小洋房的话，基本是1梯2户。

3、所处地段不同

小高层在建筑前，选址一般是离市中心比较近的地方。而小洋房在选址的时候，为了保证居住环境，都会选择离市中心比较远的地方。

4、价格上的不同

若是在同一个小区内，购买小高层和洋房的价格是不一样的。洋房需要的价格会比小高层贵很多。

5、优势不同

洋房在设计的过程中，户型都是比较方正的，后期装修会比较简单。要是选择的是花园洋房，还有送一个花园，但是洋房需要的物业费会比较贵。而对于小高层而言，环境是比较好的，物业费也更便宜。

6、公摊面积不同

小高层，一般都是两梯四户的，居住的人口会比较多，因而公摊面积会比较大，使用率就会更低。而洋房的使用面积比较多，公摊面积少，使用率就会更高。

7、容积率不同

洋房的公摊面积是比较少的，容积率也会比较少，一般是在1.2至1.5之间，而若是小高层的话，公摊面积会比较大，容积率也会更大，在2.8至3.0之间。