买房看房要看哪些方面

一、地段优势

地段一直被房地产业内认为是选址的首要因素，因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为比较少的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘价格虽然也在上涨，但短期内的上涨幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

二、交通便捷

由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘性价比高。

三、质量保证

买房不能一味图便宜抢优惠，质量过硬的楼盘才是性价比高的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值潜力。

四、品牌实力

在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。

买房需要办哪些手续和证件

购买房产需要办理的手续和证件因地区和购房方式(如一次性付款、公积金贷款、商业贷款等)而异。以下是一些常见的手续和证件：

1、身份证明。购房者需要提供有效的身份证明，如身份证、护照等。

2、婚姻状况证明。已婚人士需提供结婚证，未婚或离婚人士需提供单身证明。

3、收入证明。用于证明购房者的还款能力，如工资单、税单、银行对账单等。

4、征信报告。反映购房者的信用记录。

5、购房合同。与开发商签订的购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式等。

6、产权证。证明房屋所有权的文件。

7、房屋预售许可证。开发商需提供的房屋销售合法性证明。

8、土地使用权证。显示房屋所占土地的使用权归属。

9、房屋验收报告。证明房屋已通过相关部门验收，符合居住条件。

10、银行贷款证明。如需贷款购买，需提供银行的贷款证明。

11、其他相关文件。可能包括房屋抵押证明、租赁合同等。

具体所需手续和证件可能因地区政策和购房者个人情况而有所不同，建议购房者在购房前咨询当地房产交易机构或律师，以获取详细和准确的信息。