定金跟订金有什么区别

1、性质不同：定金是一个法律概念，具有明确的法律地位。它作为债权的担保形式，具有担保合同签订和合同履行的功能。订金只是一个习惯性用语，不具有明确的法律地位。它不是法律概念，不具有明显的担保性质。

2、功能不同：定金具有担保功能，通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。如一方违约，定金会产生相应的法律后果。订金通常作为预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。在法律上，订金的效力取决于双方当事人的约定，不具有定金罚则的适用。

3、数额限制不同：当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。法律对订金的数额没有明确的限制，完全由当事人自由商定。

4、适用范围不同：定金适用于多种多样的合同中，作为担保形式使用。订金更常见于一方履行债务的合同中，如租赁合同、承揽合同等，通常作为预付款形式存在。

买房缴纳定金需要注意哪些问题

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。