农村房子能买卖吗

农村房子能买卖。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

农村房屋交易应当注意什么?

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。

农村房子买卖需要哪些手续?

1、签订房屋买卖合同。买卖双方需商议好房价并签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间、产权状况等。

2、办理房产过户手续。双方需携带所有材料到房管部门申请办理房产过户手续。房管部门将审核材料，如无异议，将批准过户并颁发新的房产证。

3、缴纳相关税费。包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、水利基金和个人所得税等。

4、办理土地使用权变更登记。在变更房屋所有权登记后，还应到当地土地管理部门办理土地使用权变更登记。

5、其他必要的手续。如1992年以后修建的住宅房，除变更土地证外，还应到当地建设局城乡建设管理办变更建设工程规划许可证和建设用地规划证等相关手续。