建筑面积包括哪些

1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

2、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。

3、结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

建筑面积的影响因素有哪些

1、建筑物的长度和宽度：

建筑物的长度和宽度直接决定了建筑面积的大小。在高度一定的情况下，长度和宽度越大，建筑面积也就越大。

2、建筑物的楼层高度：

楼层高度也会影响建筑面积的大小。一般来说，楼层高度越高，建筑面积越大。这是因为建筑物的高度决定了其占地面积的大小，而占地面积大小又与建筑面积成正比。

3、建筑物的用途：

不同用途的建筑物对建筑面积的需求不同。例如，商业用途的建筑物通常需要更大的建筑面积，以满足商家展示和经营的需求。而住宅用途的建筑物则可以根据实际情况进行适当调整。

4、建筑物的设计：

建筑物的设计也会影响建筑面积的大小。不同的建筑设计会导致不同的建筑面积需求，例如建筑物的外观、内部布局、结构形式等都会影响建筑面积的大小。

5、土地使用权年限：

土地使用权年限也会影响建筑面积的大小。一般来说，土地使用权年限越长，建筑物可以占用的土地面积就越大，从而建筑面积也就越大。

6、经济水平：

经济水平是一个非常关键的影响因素。随着经济水平的提高，人们往往会追求更大的住宅面积，以满足更高的舒适性和空间需求。