买房有多少年的使用权

买房后，房屋的使用权年限根据房屋所在的土地用途不同而有所差异。以下是对不同土地用途的房屋使用权年限的详细归纳：

1、住宅用地：全国统一执行的房子产权年限为70年。这意味着在一般情况下，购买住宅的购房者将拥有70年的土地使用权。到期后，根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

2、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的房子产权年限为40年。这些土地主要用于商业目的，如商铺、办公楼、酒店等。

3、工业用地：全国统一执行的房子产权年限为50年。工业用地主要用于工业生产和仓储等。

4、教育、科技、文化、卫生、体育用地：这些公益用地的房子产权年限也为50年。

5、综合或者其他用地：同样为50年。

需要注意的是，这里所提及的年限仅指建筑物在土地上的使用年限，而非其原始所有权的有效期。在土地使用权到期后，根据法律规定，住宅用地将自动续期，而商业、工业等其他用地则需要按照相关规定进行续期或重新申请。

此外，虽然房屋的所有权是永久的，但土地使用权是有期限的。当土地使用权到期时，购房者需要与相关部门协商续期或重新申请土地使用权。对于续期的费用和相关手续，将按照当时的市场标准和法律法规进行。

总之，购房者在购买房屋时，应了解房屋所在土地的使用权年限和相关的法律法规，以便在土地使用权到期时能够及时续期或重新申请土地使用权。

买房要考虑哪些方面

1、价格

首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高;另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。

2、通透性

是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。

3、地段性

住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、学校等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。

4、交通性

涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。

5、物业性

小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。

6、高度性

楼盘过高，一定要考虑电梯的数量，如果电梯满足不了用户、时间很紧的话，上班匆匆忙忙，会很不方便，万一电梯维修或停电的话，会很折磨人。

7、楼盘性

房子楼盘太大，鱼龙混杂的人想必也不少，物业再好也管不了那么多，打扫卫生也不太方便，所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的，物业好管理。

8、环境性

置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长，所以一定要查看一下周边住的是什么人，开的是什么店，是否会影响到孩子的问题，所以环境也是大家所考虑的因素。

9、医疗

尤其家中有小孩和老人的置业者，需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套，因为这可以解决你的后顾之忧。