板式房和塔式房的区别

1、结构形式：板式房通常指“东西长、南北短”的楼型，层数大多不超过12层，每个单元每层住户较少，一般为2户人家。而塔式房，也称为塔式住宅或高层独立单元式住宅，是由一个单元独立修建的，每层楼面通常只有一个楼梯，一层可容纳多于四五户。‌

2、公摊面积：板式房的公摊面积比较大，而塔式房的公摊面积比较小。这是因为板式房一单元一层能容纳的户数比较少，而塔式房较多。‌

3、居住体验：板式房南北通透，采光通风效果好，户型方正，私密性强，每层住户少，相对比较安静。塔式房结构强度高，抗震性更好，居住密度更大，居住环境不如板式房优越。‌

4、得房率和维护成本：板式房的得房率通常能达到80%以上，而塔式房得房率只有70-75%。板式房电梯和供水系统强度大，总体维护成本更高。

5、价格：塔式房每栋楼梯户相对较高，在同等条件下，价格也会比板式房稍低。

购买塔式楼房屋的注意事项有哪些

1、户型格局的选择：‌由于大多数塔式楼采用框架结构形式，‌一层可能对称布置6至8户，‌这可能导致南向房和北向房的差异，‌甚至有的房间只有西向窗户。‌室内隔墙通常是现浇混凝土，‌不能打通，‌因此户型格局不易改变。‌在挑选塔式楼时，‌应充分考虑入住后的舒适程度，‌确保自己满意。‌

2、景观观察：‌特别是在挑选顶层或较高楼层时，‌不仅要特别注意朝向景观，‌还要考虑周边地区未来的规划。‌如果风景不错的窗前未来可能再建高楼，‌景观将会被遮挡，‌这会影响居住体验。‌

3、整幢楼的总户数与电梯数量：‌一般24层以上的住宅应配备3部电梯。‌电梯的质量与运行速度对居住体验至关重要，‌尤其是在早晚高峰时段。‌了解电梯故障时的应对措施以及楼盘的维修和赔偿政策也是必要的。‌

4、日常生活保障：‌询问关于楼层的供水、‌水压及夏季是否会断水等情况。‌一般塔式楼在顶层都建有水箱，‌用于保证高层住户的水压和供水。‌

5、监控和保安措施：‌注意大楼的监控和保安措施，‌如底层是否设置值班警卫室，‌以及是否有保安在楼内巡视，‌以确保居住安全。‌

6、车位问题：‌即使目前没有车的住户也应考虑车位问题。‌随着有车族的增加，‌车位可能会变得非常紧张。‌提前做好停车规划有助于未来的便利。‌