买房
长沙买二手房要购房资格,二手房同样属于限购范围内。根据规定,长沙市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。
根据长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》,对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭,增加1套购房指标。需同时满足以下3个条件:一是夫妻一方或双方为长沙户籍;二是现户籍家庭有两个及以上子女,且至少有一个未成年子女(18周岁以下);三是所生育的子女均为依法生育(含合法收养)。
买二手房注意事项
1、看总价也要看单价
按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
2、看房龄也要看质量
一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘 筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
3、看房子本身也要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。
4、看小区自身也要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。
5、看眼前也要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。
相关文章
写字楼的产权年限是多久
通常情况下,商业和住宿两用的写字楼产权年限为50年,而单纯用于商业使用的写字楼产权年限则为40年。这些年限涉及的是房屋建筑的土地使用年限,是房产交易中需要注意的重要产权年限限制因素。需要注意的是,产权...
物业在车位纠纷中扮演什么角色
1、业在车位纠纷中应该起到监管和协调的作用。作为小区管理机构,物业公司有责任维护小区内的秩序和规章制度,包括对车位使用的管理。物业应当明确规定车位的归属权,确保业主的合法权益不受侵犯。当发生车位纠纷时...
地基下沉是什么原因
1、地质因素:地基土软弱、地质条件复杂,如存在暗沟、洞穴等,都可能导致地基产生不均匀沉降。此外,地下水位的变化也会影响地基的稳定性,水位下降会引起地基土固结沉降,水位上升可能使地基土软化。 2、施工...
开封市物业费标准
1、一级收费标准:1.00元/平方米(已包含税、费)。 2、二级收费标准:0.75元/平方米(已包含税、费)。 3、三级收费标准:0.50元/平方米(已包含税、费)。 4、四级收费标准:0.35...
取消限购还分首套二套吗
取消限购还分首套二套。虽然取消了限购政策,但是首套和二套房产的界限仍然存在。这是因为首套和二套房产的认定是根据家庭成员的住房情况、房产数量等因素来进行的,与是否取消限购没有直接关系。 在取消限购之后...
2022年外地人在南京买房条件
1、购房者必须在南京居住满五年,且要能提供相应的证明文件,比如居住证。 2、购房者在南京市有稳定的工作,且能提供五年以上参保证明或者缴税证明。 3、购房者及家庭成员名下,不得有南京市住房,否则不满...