工抵房指什么

‌工抵房‌是指房地产开发商为了偿还其所拖欠的建筑工程款项，将其名下的房产作为抵押物抵押给承建商的一种方式。这种房屋通常是因为开发商无法按时支付工程款，因此将已建成或尚未建成的开发产品“支付”给建筑施工方，用于抵减建筑施工方尚未支付的工程款。

工抵房主要分为两类：一类是开发商未和债权人办理过户登记手续，这类房源仍旧为新房，交易时由买家和开发商签订协议;另一类是开发商已和债权人办理过户登记手续，买房人实际上是从债权人手里买下房源，这类其实属于二手房交易，需要缴纳相应税费。购买工抵房时，消费者务必与开发商签署正式的商品房买卖合同，而非仅凭抵债协议进行交易;同时，务必要求开发商开具购房款的发票，以便日后办理相关手续。此外，还需关注办理网络签约及预告登记等事项‌。

工抵房在交易过程中要注意什么

1、签署正式合同：消费者在选购工抵房时，务必与开发商签署正式的《商品房买卖合同》，而非仅凭抵债协议进行交易。这是保障购房者权益的重要一步。

2、开具购房发票：为确保交易的合法性和后续手续的顺利办理，购房者应要求开发商开具购房款的发票。这有助于避免在办理产权证等手续时遇到不必要的麻烦。

3、关注价格与条款：由于工抵房的价格通常较低，但合同条款可能较为复杂，购房者应特别关注价格、付款时间、面积、交房时间等关键条款，并将其明确写入购房合同中。同时，要注意防范开发商利用合同漏洞要求购房者补足房款的风险。

4、了解抵押情况：购房者在购买工抵房前，应了解该房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。这有助于购房者评估购房风险，并作出明智的决策。

5、关注后续项目：由于工抵房往往与开发商的后续项目密切相关，购房者还应关注开发商的后续项目进展和资金状况，以确保所购房屋能够按时交付并顺利办理产权证等手续。