房屋（验收）面积误差比如何计算

面积误差比是指购买商品房时实测面积与猜测面积之差和猜测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种办法。那么，一旦呈现面积误差比的事情，该怎么处理呢?下面一起看看房屋面积误差比如何计算 面积有误差如何解决?

一、公式

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约好计价面积)的绝对值*100%/合同约好计价面积

面积误差比=(实测面积-猜测面积)×100%÷猜测面积

二、法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干疑问的解说》第十四条规则：出卖人交给运用的套内修建面积或许修建面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：

(一)面积误差比在3%以内(含3%)，依照合同约好的报价据实计算，买受人恳求解除合同的，不予支撑。

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积误差比在3%以内(含3%)有些的房价款由买受人依照约好的报价补足，面积误差比超出3%有些的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实测面积小于合同约好面，面积误差比在3%以内(含3%)有些的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的有些房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、一手房面积误差怎么处理

关于一手商品房，假如在签定的买卖合同中，没有对这个疑问进行具体约好，则依据有关规则，应依照以下方法处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退。买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(通常为30日内)将买受人已付房价款退还给买受人，一起支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积误差比在3%以内有些的房价款由买受人补足;超出3%有些的房价款由房地产开发公司承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积误差比绝对值在3%以内有些的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%有些的房价款由开发商双倍返还买受人。

四、二手房面积误差怎么处理

二手房买卖面积产生误差，则不一定要依照与一手商品房的处理方法进行。

首先，买卖两边遵从意思自治准则，即买卖两边的二手房买卖合同中若有明确的约好：“该房子是依照具体面积计价，呈现面积误差参照新商品房买卖面积误差处理方法处理。”，则应依照约好方法处理。

其次，假如两边没有约好，则其处理方法是以套为计价规范，而不以面积为计价规范。这是因为：

1、二手房买卖合同也没有约好房子的单价或是房子面积以房产证为准等内容，所以通常应当确定两边之间的房子买卖是按套计价。

2、依据如今的二手房买卖规定，二手房买卖通常两边都亲自到实地看房，买卖两边对房子的面积状况都应该十分清楚，所以通常状况下二手房都是按套计价，并不依照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的疑问。当然，合同有破例约好除外。

居住面积

住房的居住面积是指住房修建各层平面中直接供住户日子的居室净面积之和。所谓净面积即是要除去墙、柱等修建构件所占的水平面积。

套内面积和有用面积

套内修建面积与运用面积不是一个概念，套内修建面积包含运用面积和套内墙体面积，您能够自个丈量房子的实践运用面积，即俗称地毯面积。

修建面积

住房的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积，假如求多、高层住房的修建面积，则是各层修建面积之和。修建面积的计算对比复杂，以下将独自介绍一。

住房的公用面积

住房的公用面积是指住房楼内为住户收支便利，正常往来，保证日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的修建面积存在公共面积的分摊疑问。