验房是物业带着验还是自己验

验房的时候可以让物业或者开发商陪同一起去验房，验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出，方便将来房屋的整修。也可以自己去验房，业主根据出具的验房报告及验房师提供的相关建议，结合查验房屋问题的大小轻重，和物业或开发商沟通让对方尽快整改。

验房到底验什么?

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

5、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。

6、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置。

7、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。

8、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验。

9、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线应是暗敷在墙顶地面内。

10、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

11、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

12、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。

 全装房交房时如何验房?

业主在收房时首先应查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可要求核对相应原件。

1、结构验收

购房者在验房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。仔细核对图纸，看看重要设施的位置是否有变动，有变动的应当记录下来。一旦发现全装房结构与合同不符的，要在入住前向开发商提出。

2、空气验收

全装房虽然可以直接入住，但是考虑到对家人身体健康的影响，我们在验收的时候应检测一下室内的空气质量是否适合立即搬进去。另外，购房者在验房的时候要确认开发商建设及装修所使用的材料是不是符合国家的标准。

3、天花/吊顶验收

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。