验房什么时候交房

如果是个人业主的话，验房后没有问题就可以交房。如果是开发商验房的话，验房后等质检部门验收合格通知到了，并且已经对竣工验收做了备案，就可以交房了，基本上需要两周时间。

验房不满意可以退房吗?

如果验房存在以下三种情况，购房者是可以申请退房且不用支付违约金。具体介绍如下：

1、开发商五证不全

如果开发商的五证不全，那购房者和开发商签订的购房合同也是无效的，而且五证不全是没有办法办理房产证的，这种情况申请退房购房者不需要支付违约金;

2、房屋质量重大问题

如果是房屋质量重大问题，不符合交房标准的，根据相关法律规定，因房屋质量问题影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失;

3、开发商擅自改变房屋规划问题

如果是开发商擅自变更房屋规划，影响房子的整体结构，而开发商没有告知购房人变更的话，购房人有权解除合同且不用支付违约金。

怎么样进行验房?

一、楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

二、墙面是否有裂——检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

三、室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

四、门窗安装轨道是否顺——在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。