自建房屋如何鉴定

自建房屋房主可以找当地住建主管部门公布的鉴定机构，然后按规定委托鉴定机构进行自建房房屋安全鉴定，并签订房屋安全鉴定合同，明确双方的权利与义务、违约责任、解决争议的方法等；同时，委托人应向鉴定机构提供自建房的技术、档案资料(加改扩建和加固修缮历史等，房屋安全责任人要保证真实性)，并为自建房房屋安全鉴定活动提供必要的作业条件，配合鉴定机构开展必要的装饰层拆除、基础开挖等工作。

1、房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;

2、房屋建筑结构情况的检测与复核;

3、房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);

4、房屋主要结构材料强度的检测;

5、房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;

6、房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);

7、房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;

8、房屋结构安全性的分析与评定;

9、房屋结构抗震性能鉴定;

10、对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

农村自建房鉴定流程

1、房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；

2、房屋建筑结构情况的检测与复核；

3、房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料)；

4、房屋主要结构材料强度的检测；

5、房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；

6、房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位)；

7、房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；

8、房屋结构安全性的分析与评定；

9、房屋结构抗震性能鉴定；

10、对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

农村自建房屋等级划分

A级：A级指的是房屋的结构可以满足房屋的正常使用，没有危险点被发现，房屋的整个结构是安全的。

B级：B级指的是房屋的结构基本上可以满足房屋的正常使用，只有个别的结构构件是处于危险状态的，但是并不影响房屋主体结构的安全，基本上可以满足房屋的正常使用要求。

C级：C级是指房屋的部分承重结构不能够满足房屋的正常使用，房屋的局部已经出现了险情，已构成了局部危房。

D级：D级是指房屋的整个承重结构已经不能够满足房屋的正常使用，房屋整体出现了险情，整幢房屋已经构成了危房。

以上根据技术导则鉴定的4个危险房屋等级，一般情况下只有C级和D级才能算得上严格意义上的危房了。而房屋的危险等级是由具有资质的鉴定机构或第三方公司按照严格的技术规范来鉴定的。