小区楼顶漏水谁负责维修

1、如果是人为原因导致的楼顶漏水，例如有的业主私自对楼顶进行改造导致的楼顶漏水，应由破坏者负责把楼顶漏水维修好。

2、如果是非人为原因导致的，那么要确定楼顶防水是不是还处于保质期。根据相关规定，屋面防水工程最低质保五年，在保修期内存在漏水，应由开发商负责将其维修好。如果过了保修期间，我们可要求物业或请专业施工队进行维修，其维修费用由这栋楼小区全体业主承担。

《民法典》第二百七十一条，建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

小区房子顶楼漏水维修费用谁出

小区房子顶楼漏水维修费用由全楼居民分担。按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。

小区楼顶漏水的原因有哪些

1、有的人喜欢在楼顶种菜或是养一些花花草草的，由于没有考虑到需要做防水隔离层，所以在给花草浇水时水渗透过了楼层，引起了楼顶的漏水，还有的人会在楼顶养鱼，像这种情况如果防水做不好，楼顶就会渗漏的比较严重。

2、有一部分的楼房年代久远，再加上平时没有做好保养和维护，楼顶就比较容易出现漏水，这种情况是因为楼顶的防水层被破坏或者是楼顶出现了裂缝，导致防水层失去了保护作用，每逢遇到下雨的时候就会通过缝隙渗漏下来。尤其是一些老旧的房子，楼顶的漏水情况比较严重，需要及时维修。

3、还有一种情况就是房子的工程质量有问题，工人在施工的时候没有按照规范操作或者是偷工减料使用劣质的防水材料，最大的可能是防水做的不到位。所以在施工的时候一定要要求工人按照标准的流程规范操作。