房屋装修要和物业签订什么协议

在房屋装修过程中，通常需要与物业签订一份物业房屋装修协议书。这份协议的目的是明确双方的权利和义务，确保装修过程符合物业管理的规定和要求，同时保障其他业主的权益不受影响。

协议中通常包括以下内容：

1、装修范围：明确乙方(业主或装修方)申请的装修范围，包括哪些区域、哪些设施或结构将被改动或增加。

2、装修时间：规定装修的开始和结束时间，以及施工的具体时间段，以确保装修过程不影响其他业主的正常生活。

3、装修保证：明确乙方对装修材料、施工质量等方面的保证，以及在保修期内对质量问题的处理方式。

4、装修施工要求：规定乙方在装修过程中应遵守的各项施工要求，如不得擅自改动房屋结构、不得破坏公共设施等。

5、违约责任：规定双方如有违约行为应承担的责任和后果，如乙方擅自扩大装修范围、超过施工期限等。

6、其他条款：可能还包括对装修垃圾处理、施工噪音控制等方面的规定。

在签订协议前，业主或装修方应仔细阅读协议内容，确保了解并同意其中的各项条款。如有任何疑问或不明确的地方，应及时与物业进行沟通协商。同时，在装修过程中，业主或装修方应遵守协议规定，确保装修过程合法、合规、安全、文明。

房屋装修物业收取装修押金合理吗

房屋装修时，物业收取装修押金在法律上是没有明确规定的，因此通常认为是不合理的。

首先，根据《物业管理条例》和其他相关法律法规，没有明确规定物业公司有权收取装修押金。虽然物业和业主签订的协议或合同中，可能会约定装修押金的相关事项，但这种约定往往被视为格式条款，可能因加重业主责任而涉嫌无效。

其次，根据《中华人民共和国价格法》的规定，价格的制定和调整是政府价格主管部门的职责，其他部门无权擅自对此做出规定。因此，物业公司自行收取装修押金的行为可能构成违规行为，应予制止。

然而，也存在一些特殊情况。如果经过业主大会多数人同意通过的决定，或者物业公司与业委会签订的物业管理合同上明确规定了业主装修时物业公司可以收取装修押金，并且规定了相应的退还条件和流程，那么在这种情况下收取装修押金可能是合理的。

总的来说，物业公司在收取装修押金时应遵循法律法规和合同约定，确保业主的合法权益不受侵犯。如果业主对物业公司的收费行为存在疑问或不满，可以通过协商、投诉等方式解决。