卖房前房源核验流程有哪些

1、卖方需要拿着身份证和房产证等资料到购房当地的房管局申请办理房源核验，需要填写《存量房房源核验申请表》，如果卖方是请中介机构进行房源核验的话，就要在签订委托书之后，把资料交给中介人，由他们在网上进行房源核验。

2、房管局的工作人员在受理申请之后，会在规定时间里对房源进行审核，要确认房源是否真实，房屋产权是不是存在问题等。

3、审核通过之后，系统就会自动生成房源编号和验证码，工作人员会把结果通知给卖方，卖方就可以用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果了。

4、如果房源没有存在任何问题的话，卖方就可以自己决定是不是要发布信息，如果是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息，无法进行选择是否发布了。

房源核验的内容有哪些

1、核验房屋证载的房屋产权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;

2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。