买房
盛大德馨府小区是回迁房。这个小区是包河区望湖街道盛大居委会辖区内的回迁小区,由于之前配套的健身器材已超过年限,存在安全隐患,所以进行过提升改造。
回迁房可以买卖吗
回迁房是否可以买卖需要依据具体情况来进行判断,具体如下:
1、业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。
回迁房和商品房的区别
1、房屋性质不同:回迁房不是商品房,不能当作商品房出售,而是集体土地的房子,属于集体所有,地块性质也通常是分配收入,不需要支付土地转让金,是特定人群使用的,所以价格便宜。而商品房主要经政府有关部门批准,由市场经济下的地产开发商独立运营,可以向所有购房者公开销售,自由交易。
2、房屋价格不同:回迁房享受国家政策优惠,不含土地转让金,价格相对较低。而商品房的价格更大程度上是市场波动的结果。
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