二手房物业交割要分哪几步走?

一、通知出售方腾空房子

根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

二、交割家具设备及各项费用

1、房屋附属设备、设施、装修及附赠家电、家具的验收

在交房时注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

2、生活费用的结清

水表、电表、燃气表查验及税费结清

如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

供暖协议变更及供暖费结清

到房屋所在供暖公司或者房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。

有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。

三、签署物业交割确认书

交割完毕需签署物业交割确认书，买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。