房本没下来的房子能卖吗

房本没下来的房子不能卖，根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是房屋所有权归属的法定证件，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，法律上不允许交易。

然而，在某些特殊情况下，如买卖双方达成某种协议或约定，或者房屋符合某些特定的交易条件，可能会有一些例外情况。但这种情况下，交易的风险会相对较大，因为买方可能无法获得房屋的合法所有权，而且在未来可能会面临一些法律纠纷和产权问题。

因此，在一般情况下，建议买卖双方等待房产证下来后再进行交易，以确保交易的合法性和安全性。如果确实需要交易，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，以了解相关的法律风险和交易细节。

房子房本没下来的原因有哪些

1、开发商的原因：

土地使用手续不合法。例如，开发商提供的土地使用权可能是划拨土地使用权，其分得的房产往往只能自用，不能直接作为商品房出售。

房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务，在受让人没有按约定履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地使用权的变更手续。

房地产开发企业违章建房，违章的部分就无法办证。

房地产开发企业不能提供规定的资料，如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。

开发商没有将抵押权剔除等情况，也会影响房地产登记手续的办理。

2、合同关系以外的第三人的原因：

对政府有关部门办证、测绘机构测绘结果等都是没有期限的要求，相关部门工作拖延、不及时，或房管局相关部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

3、房屋本身的问题：

房屋存在质量问题或其他问题，未取得验收合格证。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，不清楚是否符合国家建筑法律法规，对购房者的居住与使用将构成威胁。

房屋规划变更，导致无法按照原计划办理房产证。

房屋面积实测数据存在问题，影响产权登记。

4、购房者自身的原因：

购房者未按时缴纳相关税费或提供必要的资料，导致房产证办理延误。

购房者存在其他法律问题，如涉及诉讼、查封等，导致房产证无法办理。