二手房物业交割详细流程是什么

1、买方通知业主腾空房子：

如果房子有租户，房主(卖方)需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备：

买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用：

①水电煤费用;②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费;③物业费，到房屋所在物业公司查询。

4、过户有线电视：

买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出：

买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交割确认”：

买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名：

买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

二手房物业交割要注意事项

1、维修基金余额要结算并进行更名：

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

2、注意生活费用的结清：

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。

3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收：

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

4、户口问题：

二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生二手房纠纷。