经济适用房买卖应注意什么问题？

经济适用房能够买卖吗?目前，在售的已购经济适用房一般分两种状况处理：一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。这是以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。那么经济适用房买卖有哪些问题是值得注意的?

购买经济适用房的问题：

出售目标主要是家庭年工资收入3万元以下的住宅艰难户，同等条件下优先出售给老师和离退休员工。购买程序：凡购买经济适用房，须由员工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住宅、收入状况查询和检查证实，由经济适用房项目建造单位进行审阅，契合条件后方可购买。出售报价：经济适用房出售的报价，按保本微利的准则断定。最低基准价为每平方米1500元，依据地段等方面状况不一样，遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成：征地和拆迁抵偿、安置费;勘测计划和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建造费;以上4项之和为基数的2%以下的处理费;借款利息;税金等。

出售经济适用房的有关问题：

经济适用房出售的报价，最低基准价为每平方米1500元，依据地段等方面状况不一样，遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘测计划和前期工程费;建安工程费;居处小区基础设备创造费;以上4项之和为基数的2%以下的处理费;告贷利息;税金等。

1、经济适用房怎么卖

这儿分两种状况，一种现已住满5年，一种没能住满5年。详细时刻以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用居处房子所有权证的发证时刻为准。①关于现已住满5年的经济适用房，业主如今能够依照如今商场报价进行出售，但出售后业主需按房子成交额的10%补交归纳地价款。②关于没有住满5年的经济适用房，由于方针规矩则不答应按商场报价出售。因而，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于收买时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用居处收买条件的家庭。

2、卖了房子后的作用经济适用房买卖方针，按商场报价出售经济适用居处后不能再次收买经济适用居处和别的保证性质的居处。但若以原价出售给有收买资历的人后，原购房人仍契合经济适用居处购房条件者还可再次收买他处的经济适用居处。500元，依据地段等方面状况不一样，遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘测计划和前期工程费;建安工程费;居处小区基础设备创造费;以上4项之和为基数的2%以下的处理费;告贷利息;税金等。

3、怎样房子才干卖

一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。详细时刻以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用居处房子所有权证的发证时刻为准。

①如果业主的经济适用房现已住满了5年，那么业主能够在商场报价进行出售，但出售后业主需按房子成交额的10%补交归纳地价款即可。

②关于没有住满5年的经济适用房，由于方针规矩则不答应按商场报价出售。因而，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于收买时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用居处收买条件的家庭或由政府有关有些收买。

4、卖了房子后的作用

经济适用房买卖方针,按商场报价出售经济适用居处后不能再次收买经济适用居处和别的保证性质的居处。

以原价出售给有收买资历的人后，原购房人仍契合经济适用居处购房条件者还可再次收买他处的经济适用居处。