房改房的土地使用年限是多少年

房改房是70年，一些老的楼盘情况更加复杂，使用年限界定要考虑的因素更多。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

房改房的产权可以交易吗

房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。但是并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密单位、军队以及教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，而另一种是完全产权房，有这两种的区别，主要是由于职工在购买房屋的时候有市场价和标准价购房、成本价三种选择。

这三种房改房房屋所出示的手续都是有区别的。按市场价购房的房屋产权归个人所有，而且可以随时上市交易。按成本价购买的房屋产权归个人，但一般要在5年后才能进入市场交易，而且在交易前要交纳土地出让金。按标准价购房的是部分产权房，职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。