哪些人卖房过户必须办理公证

1、房产证有未成年人：

很多家庭在购买房屋之初，由于各种原因将未成年子女作为房产共有人，将孩子的姓名添加到了房产证上。然而在房产交易的过程中，这类家长就会遇到麻烦。房产交易部门规定办理未成年人房产过户时，监护人必须向房产交易部门提供保证书。这主要是为了保证未成年人的合权益不受侵害，承诺公证书主要承诺出售后的款项用于改善孩子学习、居住等支出保证孩子的合权益。

2、房主失去民事行为能力：

有些家庭中的长辈由于生病或其他原因，生活不能自理，儿女们需要对长辈名下的房屋进行处理时也必须提供公证书。房产局在办理过户时需要产权人亲自到场，如产权人无办理，需要尤其监护人代理。如有指定监护人，监护人需承诺出售国际花都天香苑小区的房款用于改善房主的养老、医疗和生活需求。如无指定监护人亲属可以带着院的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证。

房屋过户的哪些情形需要进行公证

1、继承房产办理过户：

继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可缺的，所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

2、赠与房产办理过户：

产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友，那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后才能到产权交易办理更名手续。

3、作为遗产分割的房产办理过户：

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产：

该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易办理过户手续。