婚后买的平改楼可以一方可以私自出售吗

婚后买的平改楼不可以一方可以私自出售，没经过夫妻对方的同意，将房屋出售的话，房屋又确实是夫妻共同财产，另一方应现在及时起诉，要求确认合同无效，正常情况，应该能做到。但房屋如果已经售出，第三方善意购房，法院会视同于双方均已默许，所以不会判决售房无效。既成事实后，售出的房屋所得款项理应夫妻两人平均拥有。

什么是平改楼

1、平改楼是指在城中村以及其它农村现有条件下，将若干个村庄进行统一拆迁，平房改楼房，以改善农民生产、生活条件，优化农村人居环境，有利于农村土地集约利用，有利于拉动内需，增强发展后劲，带动农村经济社会快速发展。

2、平改楼长期以来，受种种因素影响，农村居住点存在“两低三多”的现象，即建筑密度低、建筑楼层低、宅基占地多、零星村庄多、空壳村庄多，既浪费土地，又影响农村环境。

3、平改楼不仅仅是简单的平房改楼房，而且还是一次庞大的系统工程，是对现有农村的一次革命性尝试。需要充分做好“平改楼”的规划设计、具体实施；营造各具特色的地域资源，建设现代化的村庄，还原田园式的生活，打造地区性模式。

4、要通过平改楼，发展农村旅游，建设特色村庄，营造三农新业态。平改楼将直接触及三农的核心问题——农民住房问题。

平改楼的实施，在改善农村生态条件的同时，必将极大地改善农民的居住条件，形成农村社区概念，农民的生产以及农村的社会形态也将发生重大变化。同时还将保证土地调整的指标统筹使用到经济和社会事业发展中来，为建设新农村提供强有力的资源储备。

平改楼买卖要注意什么

1、有原业主出具的收到全部房款的收条和购房合同。房产对我们都是个大事：有房屋钥匙，您要保留好证据哦。虽然现在不过户节省了房屋房产税。我建议能多花钱也别担这风险。购买人有实际居住房屋的证据（如数月的电费单，5年后如果对方变卦、物业费单），但是没有房产证的买卖还是有风险的。

2、根据有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。买方虽然尚未取得土地使用权证，但该房的权不存在任何争议，属于买方。另外国家有关法规也都鼓励和促进住房的上市交易。

3、如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费，和手续并无太大关系，建议还是先了解清楚情况后再做定夺。