夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。

夫妻共同贷款买房要注意什么

1、当购房者在购买房子的时候，签约的步骤肯定是必不可少的，在购房者买房的时候不管是和开发商签订购房合同还是去银行签贷款合同，只要是属于夫妻双方共同购房的情况，那么都是需要夫妻双方到场的。根据规定，夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，并且需要在房产证上载明，所以夫妻双方共同买房的时候，如果需要签字确认，那么都是需要夫妻双方都到场的，如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续才行。

2、贷款肯定都是需要准备资料，相比起一个人办理贷款时的资料，夫妻共同去办理贷款的时候，所需要准备的资料就会更多一些，并且相关的资料都是不能缺少的，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

3、一般来说，如果夫妻双方想要共同申请贷款，那么在申请的时候就要确定好谁是主贷人，谁是次贷人，在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款，当夫妻双方在确定住次贷人的时候，一定要根据自己目前的实际情况来看，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。主贷人肯定是选择收入比较高的那一方会比较好，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以把收入较高的那一方作为主贷人，会更容易获得贷款。

另外在办理贷款的时候，银行是肯定会查询贷款者的个人征信情况的，如果是夫妻双方共同申请的贷款，那么肯定夫妻双方的征信情况银行都会查询，所以夫妻双方一定要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。