法规
买的小产权房被拆了有补偿,法律规定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。也就是说,小产权房属于合法建筑的,会给予补偿。
小产权和大产权有什么区别?
1、大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权。小产权,是没有五证的,当然是不受法律保护的,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权是没有房产证的;
2、、小产权房屋质量是没人监督的,往往容易存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也是极容易出现问题的;
3、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房是不能进行贷款的,只能一次性支付全款。
小产权房可以住多少年?
小产权房因为没有房屋所有产权,所以居住多少年也得不到保障,我们常说的房屋使用年限就是从开发商拿地开始进行计算,因为向国家缴纳土地出让金,比如住宅用地就能够使用70年,如果是商业用地或者是综合用地,能够使用40年或者是50年,因为小产权房没有缴纳土地出让金,也没有正规的拿地手续,所以没有土地使用产权证,就不存在使用的时间。
国家现在对于小产权房的控制特别的严格,因为此类型的住房一般是集体用地,只限制村集体内部流通,如果出售给村集体外的其他人或者是建造非正常出售的住宅,因为没有获得国家的许可,一旦国家对于该土地征用,可能会面临钱房两失的情况,所以小产权的风险比较大,再加上缺少产权资格,一旦遇到有纠纷也得不到法律的保障。
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