买房
1、房屋产权要求:交易的房产必须是个人名下的房产,只能是个人二手房交易,公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求:买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求:卖方未结清的贷款必须是商贷,或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
4、抵押要求:所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押,属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。
带押过户的优缺点
优点:
1、提高交易效率:带押过户能够在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户,简化了二手房交易流程,能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理,能有效缩短了交易办理流程和办理时间,大幅提高房屋交易的效率,能够帮助有房屋置换改善需求的人尽快回收资金。
2、降低交易成本:传统的抵押房产出售,需要房主筹集一起的资金或者过桥资金将原贷款还清,而带押过户模式下,房主将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤,不仅有利于尽快回笼资金,还能切实有效的降低房屋交易成本。
缺点:
1、业务办理受限,是否能够带抵押过户,完全取决于银行意愿,如果银行不同意办理,就只能先将原贷款结清。而且并非所有城市都支持办理带押过户业务,且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。
2、存在一定的操作障碍,比如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话,可能就无法顺利办理带押过户,或者带押过户材料提交给银行,但是房本还在原房主手上,原房主可以趁此进行二次抵押,甚至进行一房二卖。
带押过户的手续
在满足带押过户条件的情况下,房屋买卖双方可以通过以下手续流程办理带押过户:
1、买卖双方达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,约定同意“带押过户”;
2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签;
3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”,买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务;
4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;
5、最后,买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
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