逾期交房超过3年可以起诉吗

逾期交房超过3年，是可以向法院提起诉讼的。在逾期交房的情况下，通常有3年的诉讼时效期间，从当事人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。如果开发商逾期三年不交房，且业主在这三年内未提出逾期交房违约金的要求，那就可能过了诉讼时效。但是，如果开发商在诉讼时效期间届满后还同意履行义务，或者业主有其他合理理由证明诉讼时效中断或延长，那么业主仍然有可能赢得诉讼。

逾期交房业主怎样维护自己的权利

1、了解合同条款。仔细检查购房合同中关于交房日期的具体约定、违约金的计算方式以及延期交房的相关条款。

2、与开发商沟通。直接与开发商或建筑商联系，了解延期交房的原因，并要求提供合理的解释和解决方案。

3、寻求法律援助。如果与开发商的协商未能达成满意的解决方案，可以咨询专业的房地产律师或法律援助机构。

4、制定应对措施。及时记录沟通内容、保存相关证据和文件，制定应对措施，如向相关监管部门投诉、申请仲裁等，以保护自己的权益。

5、起诉开发商。如果合同中的违约责任约定较低，可以要求按照在外租房的租金和违约金的差额主张损失。在起诉之前，确保有充分的证据支持你的主张，如转账记录、通信记录等。

6、联合维权。鼓励其他受害业主联合起来，共同维护自己的权利，这可以增加维权的效力。

7、考虑其他补救措施。如向相关政府主管部门投诉、寻求媒体曝光等，以增加压力，促使开发商或建筑商解决问题。