房子过户要多少钱

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、印花税：房款的0.05%;

3、交易费：3元/平方米;

4、测绘费：1.36元/平方米;

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

另外卖方还有一些费用，在房产交易中可能也需要买方承担，所以购房者也需要了解。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%;

2、交易费：3元/平方米;

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的);

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二手房子过户注意事项

1、要核实产权是否有问题，过户时要确认房屋共有劝人是否同意转让，房屋是否存在抵押，出租等情况。

2、房屋产权过户后支付房屋款，购房者可以通过提存方式办理房屋款，降低过户与资金风险。

3、要对房屋物业费、水电费等结算进行核实，要等结清全部费用后才能办理二手房过户手续。

4、准备好二手房过户材料，将缴纳的税费交全，然后到房地产管理部门领取过户申请，办理验证、领证等过户手续。

如何避免房子过户风险

1、在没有取得产前证前，不要交全款，款交的越少，风险越小。

2、要等卖方把房产证交由买方或中介持有，在未拿到房产证的，可以要求原购房合同及税费票据交出。

3、对不能尽快过户的，要尽早要求卖方交房。

4、过会时要有明确的时间和条件，然后约定适当的违约金标准。

5、在合同中要约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时，是否决定违约，会有一定的制约作用。

6、如果房子有贷款，要约定一个适当的交易方案，确保买房支付相应款项用于还贷。