赎楼需要多长时间

赎楼需要的时间会因为赎楼办理过程中的一些事项而被影响。

1、取证时间

影响赎楼周期的一个重要因素就是取证时间。

在原按揭（或抵押）银行还款之后即可取房产证，但是不同银行取证时间不同，有的银行可当天取证，有的银行可能一周之后才能取证，这就直接导致赎楼周期不同，继而影响赎楼利息。

比如：李先生与赵女士办理转按揭，借赎楼款200万。张先生房子原按揭银行A银行还款后当天就能取证，而赵女士房子原按揭银行B银行还款4天之后才能取证。在其他周期相同的情况下，赵女士比张先生需要多支付的赎楼利息则为：200万×赎楼费率/天×4天。

2、注销抵押与办理抵押时间

取证之后前往国土局注销抵押和办理抵押，时间也不确定。

注销抵押和办理抵押需提前在深圳市不动产登记中心网站预约，网站预约情况、新抵押银行的抵押件什么时候到国土局等会影响办理时间，从而会影响赎楼周期、影响赎楼利息。

注意：注销抵押与办理抵押的时间一般不固定，1天到数天不等。

3、抵押放款时间

影响赎楼周期的关键因素就是抵押放款时间。

办理抵押之后，转按揭流程基本完成，接下来只需等抵押放款了，但是不同银行放款时间不同，会直接影响赎楼周期，从而影响赎楼利息。

而放款时间将受银行放款额度影响，不同银行放款额度不同。所以抵押贷款中，放款时间不可控，放款时间成为影响赎楼周期的关键因素。

温馨提示：所以申请抵押贷款之前，要了解各个银行的放款额度，减少损失的同时，也不耽误用钱。

所以因影响赎楼周期进而影响赎楼利息的最大的因素，更多的是赎楼到抵押放款过程中的这些不可控环节，而这些因素均与原按揭银行及新抵押银行有关，所以在办理抵押贷款时，要注意选择银行。

赎楼办理流程

1、买卖双方达成成交意向，签署买卖合同；

2、买方将材料递交银行审批（如需按揭）；

3、卖方签署赎楼协议办理委托公证；

4、买方交付首付款至资金监管账户；

5、垫资前对房屋信息再次核查；

5、担保公司帮卖方赎出楼房，解除抵押；

6、担保公司办理过户收取放款，赎楼完毕。

7、办理抵押手续（按揭客户）；

8、银行放款，赎楼完毕。（按揭客户）