卖房解抵押是什么流程

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等。

2、去贷款银行申请提前还款。

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)。

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)。

5、到银行贷后管理中心取解押材料。

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)。

7、到不动产登记中心解押。

8、归档，完成解押。

办理解抵押注意事项

1、 找正规的公司借款

如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、 取得银行同意

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。

3、仔细签订合同

什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障，不管你是选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对好重要信息，以免产生纠纷。