婚前买的经适房售房合同公证流程是什么？要花多少钱

经济适用房，在咱们现实生活中是比较常见的房屋类型之一，市面上涉及到买卖的经济适用房也是比较多的。但是因为经济适用房同时也是优惠性的房产之一，因此在上市交易上具有一定的限制条件，很多不知道其中规定的朋友则更喜欢用公证合同的方式来判断它是否可以买卖。那么婚前买的经适房售房合同公证流程是什么?要花多少钱?

一、婚前买的经适房售房合同公证流程是什么?

(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请

1、不管是卖方还是买方，前来办理公证手续都是需要提供资料的，包括身份证明、房屋产权相关证明、户籍证明等

2、而作为买家来说，也需要提供相关证件，包括身份证、护照、军官证、户口本等

3、另外，房屋产权可能会涉及到共有产权人，不管是家人还是亲属，都需要提供其身份证明，有委托人的，委托人也需要携带身份证明文件。

(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查

1、审核双方提供的身份证明是否齐全，是否属实

2、审核交易双方是否属于自主意愿，是否有完全的民事行为能力

3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿

4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致

5、审核合同内容，主要涉及合同中的条款是否是双方协商一致的表达，是否存在有误解的地方

6、交易的房产权明确，不存在限制或者禁止交易的情形

7、如果交易房产存在多个权人，则的产权人都与买受人达成了一致的意思表示

8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

二、婚前买的经适房售房合同公证要花多少钱?

事实上，婚前买的经适房售房合同是可以不用公证的，至于如何判断它是否可以上市交易，我们可以采用如下的方式：

1、5年以上的经适房

5年以上的经适房是可以按照房主的意愿来进行交易的，但需根据成交金额来缴纳10%补交综合地价款。完成税费以及相关手续的办理之后，即可到房屋所在地的房管进行后的过户手续办理。

例如：咱们这里以一套95平米的经适房为例来进行实例讲解，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

2、尚未住满5年的经济适用房

（1）而未满5年的经适房，按照规定是不可以上市交易的，注意，这里的不允许交易是不允许按照市价来交易。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

（2）按照原价来进行出售的经适房，则需要产权人将之前的购房合同准备好、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

咱们这里以一套95平米的经适房为例来进行实例讲解，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。

（3）若是需要公证，一般来说，公证费高300元。

婚前买的经适房售房合同公证流程是什么?要花多少钱?至于婚前买的经适房售房合同是否要公证，一般是取决于交易双方的意思，由交易双方协商一致决定。