什么是小产权房？小产权房为什么不能入市交易

我们经常会听到关于大产权小产权的一些说法，那什么是大产权，什么是小产权房呢？由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，如果购买小产权房后遇到国家征地拆迁，购房者权益得不到保障。那么小产权房为什么不能入市交易呢？

什么是小产权房

1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房为什么不能入市交易

1、小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2、由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就有限。

3、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

以上就是关于小产权房的解释以及为什么小产权房不能入市交易的介绍了，在很多小产权房都可能随时面临被拆除的危险，所以购买小产权房的人，只能是购房人找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。