新房积分怎么算

现行的新房认购计分规则，总分由基础分和年限分两部分构成：

1、基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分;

2、年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。

买房积分具体的计算情况

一、需参考家庭、户籍、买房人的住房情况、5年内在上海买房记录这4个因素来判断基本分，就是说上海户籍的家庭，在上海没有房子，且5年内没有买房的记录，则最高可以得到60分，而且在上海缴纳社保是从03年的1月开始计算，每缴纳一个月的社保就可以加0.1到0.24分。

二、基础分，总分60 分。

①家庭

夫妻双方，按照10分计算。

成年未婚/离异/丧偶等个人，按照0分计算。

认购楼盘时，认购的对象为夫妻，加10分;认购对象为成年未婚/离异/丧偶等个人，此项不加分。

②户籍

上海户籍，按照10分计算。

非上海户籍，按照0分计算。

认购楼盘时，认购的对象为上海户籍(若为家庭，则夫妻双方至少有一方为上海户籍)地，加10分;认购对象为非上海户籍的，此项不加分。

③名下房产

上海无房，按照20分计算。

上海有房，按照5分计算。

认购楼盘时，认购的对象名下住房套数按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为户籍家庭且名下住房为1套的，加5分。

④5年内有无购房

当前无房，且5年内无购房记录，按照20分计算。

当前无房，且5年内有购房记录，按照0分计算。

当前有房，且5年内无购房记录，按照5分计算。

当前有房，且5年内有购房记录，按照0分计算。

三、认购楼盘时，认购的对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为户籍家庭且名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分。