房产证有小孩的名字可以卖吗

房产证有小孩的名字可不可以卖要分以下两种情形：

1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益;

2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

房产证写未成年孩子名字的利弊

1、节省过户费用

房子作为一个家庭最为重要财产之一，任何时候都要谨慎对待，而无论是继承过户还是赠与过户，都需要缴纳一定的契税费、公证费以及登记费等，总共算下来也是一笔不小的开销，但是如果房产证上有孩子的名字，那么就能很好的节省办理过户的费用。

2、婚前财产不会被分割

现如今房子的作用不仅仅局限于居住生活，年轻人谈婚论嫁，也会把房子当作前提条件，所以很多人都是为了结婚才买房的。然而近些年来，我国的离婚率直线攀升，谁也无法保证两个人可以一辈子在一起，一旦离婚，就会涉及到财产分割问题，如果房子是婚前置办的，那么就属于孩子的婚前财产，即便离婚也不用担心会被对方分割，可以最大限度的保障孩子的财产安全。

3、避免破产风险

房子是保障人们的居住生活的必需品，如果房产证上写了孩子的名字，那么一定程度上可以规避家庭破产风险。比如父母做生意失败，其名下所有财产将会被拿去还债，而孩子名下的房产就能有效免去被抵债的情况，不用担心破产后一家人没有地方住。不过如果你是在破产前恶意转移资产的话，那么是不被法律承认的，千万不要心存侥幸。

4、孩子后期买房成本增加

如果房产证上写了孩子的名字，那么等到再买房时，就属于二套房了，不仅要支付更高的首付比例，同时也无法享受房贷利率以及契税的优惠，购房成本将会大大增加。

5、孩子的配偶享有继承权

如果你的孩子不幸离世，那么孩子的配偶将会作为第一顺位继承人，继承孩子名下的所有资产，所以房子也会成为孩子配偶的。但是如果结婚后，孩子过得并不幸福，那么被其配偶继承房产也无从阻拦，只能干生气，白白便宜了他人。

6、房子转让受限制

出于对未成年人合法权益的保护，如果你的孩子未满18周岁，那么即便是亲生父母，也不能随便出售孩子名下的房产，想要转手必须得等到孩子成年，并且经过本人同意才可以。

7、孩子不孝顺，老年生活或将失去保障

父母出于对孩子的疼爱，于是将房产登记在孩子名下，这种情况孩子就能享有房子的所有权，随意支配房子。但是如果孩子成年后，不孝顺，不尽心尽力地赡养父母，那么即便父母想要回房子也非常困难，老年生活可能一点保障也没有。