什么是赎楼罚息

赎楼罚息是指在二手房交易中，有抵押的房产在上市交易之前，需要向银行申请提前还款，进行赎楼，而银行增加一部分利息作为处罚，此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。

五大银行赎楼罚息规定

1、建设银行：供楼时间3年以上免罚息；1年以内罚3个月利息；1年≤供楼时间<2年，罚2个月利息；2年≤供楼时间<3年，罚1个月利息。

2、工商银行：供楼时间满3年免罚息；未满3年罚3个月利息。

3、招商银行：供楼时间超1年免罚息。

4、中国银行：供楼时间3年以上，以具体借款合同为准；3年以内罚3个月利息。

5、农业银行：供楼时间3年以上免罚息；1年以内罚3个月利息；1年≤供楼时间<2年，罚2个月利息；2年≤供楼时间<3年，罚1个月利息。

赎楼利息计算

赎楼利息按天算。按揭或抵押中的房子申请抵押贷款前办理赎楼，一般会选择现金赎楼方式进行赎楼，现金赎楼：利息按天算。

举例：假设张先生房子还欠原按揭银行200万，需要在新的银行申请抵押贷款，选择现金赎楼，就需要借200万的赎楼款。

赎楼款费率为A%/天，赎楼周期为15天，那么张先生赎楼利息则为：200万×A%×15天

所以，现金赎楼，利息与赎楼周期直接正相关！赎楼周期越长，赎楼利息越高！这就意味着，影响赎楼周期长短的因素，将直接影响赎楼利息。

赎楼罚息注意事项

1、买、卖双方同一银行按揭贷款，工商银行可减1.5个月罚息。

2、针对提前还部分贷款的购房者，招商银行收取还款金额的1.5%，农业银行收取还款金额的1%。

3、所有政策仅供参考，具体以借款合同为准，同时提前1个月申请还款。

避免罚息的办法

有两种办法：

1、如果过两天马上就要到银行的免息期，不妨把赎楼的时间往后延长几天，争取少点费用。

2、尽量在同一家银行申请赎楼、按揭新的房贷，你照顾了银行生意，银行客户经理也会顺带申请给你减免费用。比如工商银行，买卖双方都在它那里做按揭，可以减少1.5个月的罚息。