房产证抵押贷款是什么

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

一、啥是房产证典当告贷，告贷人要契合哪些条件？

（一）啥是房产证典当告贷：

房产证典当告贷指的是购房者以房产作典当向银行请求告贷获得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方法。房产证典当告贷是房子一切者将房产作为典当物向银行告贷用于花费或处理资金疑问的一种方法，房子一切者不必将房子卖掉就可以获得必定数额的资金来解当务之急。

（二） 告贷人要具有的条件：

首要，具有完全民事行为才能的自然人，在告贷到期日时的实践年纪通常不超越65周岁；

其次，有固定的居处；有合理工作和安稳的收入来历，具有如期归还告贷本息的才能；

第三，情愿并能够供给告贷人认可的房产典当；

第四，房产共有人认可其有关告贷及担保行为，并情愿承当有关法律责任。

二、用于典当的房子要契合啥条件？

（一）房子的产权要清楚，契合国家规则的上市买卖的条件，可进入房地产商场流转，未做任何别的典当；

（二）房龄（从房子竣工日起核算）与告贷年限相加不能超越40年；

（三）所典当房子未列入本地城市改造拆迁计划，并有房产部分、土地管理部分核发的房产证和土地证；

这儿需求提示我们，用来典当的房产的一切人可所以告贷人自己，也可所以其别人，以别人一切的房产做典当的，典当人必须出具赞同告贷人以其房产作为典当请求告贷的书面许诺，并请求典当人及其配偶或别的房产共有权人签字。

三、怎么处理房产证典当告贷？

（一）告贷人需供给的材料有：

1、告贷人自己的身份证、户口本、成婚证以及告贷人配偶身份证、户口本；

2、告贷人的个人收入证实(加盖单位公章)；

3、房子一切权证、原购房协议正本和复印件；

4、房子一切人及共有权人赞同典当的公证书及告贷用处证实。

（三）告贷金融、年限及利率：

房产典当花费告贷起点金为5000元，最高额度不得超越典当房产评价价值的70%，告贷期限通常不超越5年，最长可到十年。告贷利率依照中国人民银行规则的同期商业告贷利率履行，有利随本清，按月还本付息等方法。

（二）处理告贷的流程：

1、处理现房典当告贷：首要，告贷人要找评价组织进行房产价值评价，获得评价组织出具的《房产评价陈述》。其次，夫妻两边到场提交上面的材料并签定房地产典当合同。再次，告贷人与银行签定告贷合同。第四，银行审阅通往后发放告贷。最终，告贷人分期或一次性归还告贷并取消房产典当拿回房产证。

2、处理期房典当：告贷人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻成婚证原件及复印件，到银行签定购房告贷合同，银行审阅通往后发放告贷，房产证下来后给银行，告贷人归还后到银行处理免除告贷并取回房产证。

以上即是房产证典当告贷的有关疑问，假如着急用钱可以用房产证作为典当向银行告贷，这儿要提示购房者，处理告贷尽管可以处理短期疑问，可是要充分考虑自己的将来收入和还账才能，防止典当的房子收不回来等疑问。