卖家不出资解押，让买家垫资可以吗？

反映：垫资解押遭受危险

市民陈女士看到了江南一套房，这套面积为120平方米的三房两厅是2007年交给使用的。卖家叫价4500元/平方米，觉得价格适中，她决议采购。
卖家提出，房子还有约25万元的借款，请求陈女士先垫资解押，然后再处理过户手续。因为不想错失这笔生意，陈女士同意了卖方的请求，一起在合同中标明，她垫资的这25万元作为购房的首付款。

可是，让陈女士想不到的是，她把钱转到借款银行后却得知，因为卖家现已多次逾期不交款，银行现已申述卖家。现在已然借款现已还清，银行方面能够撤诉，但涉及的律师、撤讼等有关费用1000多元，要由卖方承当。卖家以为，陈女士现已帮他垫资还清借款，这1000多元费用他不应承当，为此与银行方面扯起了皮。看到自个付出了25万元，房子却迟迟未能办手续，陈女士着急不已。为了避免更大的危险，她掏钱支付了这本不应自个承当的1000多元钱。
某中介公司商场部司理耿先生介绍，他在本年6月接待了一单事务，其时卖家以4800元/平方米出让一套四房两厅房子，买家现已交给一万元定金，并情愿垫资40万元帮卖家解押。因为卖家有急事，处理过户手续一事暂时停了下来。
7月中旬，卖家回来南宁时发现，同地段的房子现已升值了几百元/平方米，遂以不配合处理过户手续等手法，想把售价进步。最终，见买家不同意涨价，卖家想违约补偿一万元把房子回收另卖。买家、中介方为此多方奔走，最终这笔生意才成交。“假如这笔生意达不成，40万元解押款繁殖的疑问麻烦就大了。”耿先生说。

商场：买家替卖家解押成潜规则

因为房子是大宗产品，不少购房者都是经过银行借款来采购。二手房生意中，由买家替卖家解押现已成为职业潜规则。

东葛路一家房产中介公司事务员介绍，他们公司署理的房源，除了房改房外，九成以上的产品房是按揭采购的。目前对买家仍是卖家还款解押，国家并没有明确规定，不少卖家在出让房子时，都请求由买家垫资解押。

“房子还没买，就先交大笔钱帮卖家还借款，遇到危险怎么办?”对此，事务员解说说，这需要由买家细心衡量，“是有必定危险，但众多人还不是这么解押后达成生意”。

一些业内人士介绍，本来有的卖家并不是没有资金解押，他们是想尽量不占用自个的资金，好让资金表现更大效果，达到”钱生钱“;。因为买家垫资解押不断增加，卖家就爽性享用潜规则带来的便利。

曾经在央行没有撤销转按揭和加按揭前，不少二手房在生意时由买家解押、还款。叫停转按揭和加按揭后，就需要买方或卖方筹钱解押。