出售二手房需要交什么税？卖方都需要缴纳哪些费用

大多数人在购卖二手房时，都知二手房交易时需要交缴的税。但是具体到要交哪些税，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些税是卖方要交的呢？这关乎买卖双方的切身利益。下面，就和小编来了解一下。

出售二手房需要交什么税？

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满２年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

１、买方 购房90平方以下的房产按照１％缴纳

２、买方 购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳

３、以下情况按照3％缴纳：

（１）144（含144平）平方以上　

（２）买方不是 购房　

（３）车库

（４）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

１、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

２、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；

３、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％

４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

２、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳

３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数　

工本费：　一个证件80千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份　一般需开3份

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

卖方都需要缴纳哪些费用

１、按房屋建筑面积以每平方米３元缴交交易手续费；

２、按房屋产价的0.05％缴交印花税

３、产权转移书据印花税（交易价的0.05％）

４、房地产权转移登记费（80元）

５、土地税（各地方政府规定不同，数目不大）；

６、个人所得税（只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税）

７、房屋价格评估费（这一项不是必须的，可自由选择要否此服务，但若政府部门认为你们的房屋交易价太低，涉嫌偷税，则会强制重新评估，评估费用各地标准不同，但一般不会很高）

买房缴税是一个无法回避的问题，相关税金在购买房产时占有相当的比重，本文主要介绍了出售二手房买卖双方各要交的税费，这两部分的知识无论是对买房者还是卖房者都是十分需要注意的，希望上文的内容能帮助大家。