查询预备案和预售登记应带哪些证件？流程是什么

商品房预售合同违约内容是为了避免在房产交易的过程中，双方有不按照合同约定的权利和义务执行的时候，所设置的处理办法，想要查询商品房预售合同，可以到网上查询这样比较方便，到现场查询预备案和预售登记应该带哪些证件呢，查询预备案和预售登记的流程是什么呢？

查询预备案和预售登记应带哪些证件

商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起三十日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。查询时应该带上一下证件：

１、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；

２、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

３、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

４、国有土地使用权证原件及复印件各一份，买受人身份证明复印件。

５、另外买受人身份证明复印件包括：买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

查询预备案和预售登记的流程是什么

了解了查询预备案和预售登记的现场查询内容后，下面来了解一下比较简单的网上查询流程吧：

１、进行网上查询的前提是已经签订了预售合约，只是内部认购在网上是查询不到的。所以在开发商具备预售许可证等相关证件时，才可以与购房者进行买卖合约签订，签订合同到房管局备案的时候，网签程序会给一个序列号，有的序列号就是合同右上角的合同编号。

２、有了序列号以后才可以查询得到合约的内容，以及是否有一房多卖的情况。打开电脑的浏览页，在浏览页里面找到某某市住房保障和房产管理局。

３、找到页面以后，输入相关的登录信息就可以查到合约的内容了，例如合约的序列号?购房者的姓名以及身份证明号码。

４、不仅可以在网上查询，也可以打房产管理局的咨询电话查询，但是打电话的缺点就是可能长期占线，因为咨询的人也是蛮多的。所以打电话的时候要错过高峰期，降低电话占线的机率。

以上就是关于查询预备案和预售登记应该带哪些证件以及查询流程的介绍了，查询时如果买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明就可以了。