没有房产证的房子怎么卖？没有房产证交易注意事项

好多房产者刚买完房房产证还没下来，就着急卖房，那么，没有房产证的房子怎么卖呢？哪些方面需要注意？下面小编就为大家来解疑答惑。

一、还没有办按揭但交过首付款，

这种情况是较好处理的，就是说开发商还没有到房管局备案。买卖双方直接到开发商那里办理房产转让，三方商量好后，买方重新和开发商签订一份购房合同，老的购房合同收回即可。买方再将首付款交给卖方就行了。接下来的手续就跟买新房一样，房管局备案时直接填写买方名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

二、没有交房但正在还房贷

直接更名

卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

注意事项：

１、房子必须还清银行贷款

２、更名必须取得开发商的同意

３、买方不能再按揭了，必须全款购买

双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的１％；契税：９０平米以下的为总房款的１％；９０平～１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）；营业税：５．５５％，具体咨询房产交易的税务窗口。

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。