卖房后交房前 卖方怎么把户口迁出？

在卖房过程中，买家一般都会要求原房主将在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。到底卖房如何办理户口迁出？

　　
　　一、如何办理户口迁出？
　　
　　目前，户口迁出，只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，同时须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理。
　　
　　1、到场人：
　　
　　1）房屋个人，则个人到场；
　　
　　2）房屋夫妻共有，则夫妻到场。
　　
　　2、所需材料：
　　
　　1）房产证原件及复印件；
　　
　　2）无产权证的需带购房合同、原件及复印件；
　　
　　3）小区的物业证明；
　　
　　4）房屋人持身份证；
　　
　　5）《居民户口簿》；
　　
　　6）集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。
　　
　　注：
　　
　　夫妻关系的需要带结婚证及复印件；
　　
　　父母关系的需出生证明原件及复印件。
　　
　　二、能不迁出户口吗？
　　
　　不能，除非买卖双方有特殊约定。但正常的合同都有关于户口迁出时间和过期迁出的违约条例，不根据合约办户口迁出手续，对方可以按合同追究违约责任。
　　
　　在实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内的情况发生。对于这类问题，目前解决途径有限，原因在于：
　　
　　1、公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。
　　
　　2、法院无法强制户主迁出户口。
　　
　　因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
　　
　　正常情况下，买卖双方会在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行，所以作为卖方，您也要按时将户口迁出，否则会被要求按约赔偿。