新手怎么卖房子

1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。

2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。

3、和买房人一起协商好房屋成交价格。

4、协商一致后，让买房人支付定金给自己。

5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。

6、自己在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。

7、和买房人一起到房管局去缴纳契税，办理房屋过户手续，让银行解除账户冻结。

8、和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜，让买房人支付房屋尾款给自己。

卖房子要注意什么细节

1、卖方需将房子的相关信息填好，比如说，房子的地理位置是哪，建筑面积是多少，等等，必须要登记清楚，且不得有虚假信息的存在。要是以虚假信息搭乘的交易，买方后期完全可以告欺诈，对于卖方是非常不利的。

2、房子的产权也是要登记清楚的，方可给买方一个好的选择。如房子是属于商品房，经济适用房，或是小产权房等。另外，房子是否有被用于抵押，要是有，要先解押，然后才能上市交易。

3、出售的房子是否处于租赁阶段，也是要事先就了解清楚的。要知道，租赁是大于出售的，也就是说，购买了租赁期间的房子，购房者是无法享受入住的，必须等到租赁期结束，且租赁房子的人，是享有优先购买权的。

4、签订合同时，要注意的细节也是比较多的，首先是看合同中的条款，是否存在对自己不利的地方，要是有需及时进行调整才行。再就是，卖方有给到承诺，都需要写进合同中才行。